“那就西邊，繞過錦繡川水庫，南部山區歡樂谷附近。”
“這都是你的？”
“從錦繡川地界，一直到東岳北麓，大部分都被我買了下來，打算建機場、飛機制造廠。”
“不會是在你給我的地皮附近吧？”
“怎么可能，靠近機場，每天轟隆隆的飛來飛去，多么擾民，遠著呢。”
“錦繡2號山周圍不好么？”
“我準備引進農業大學、體育大學，附近還有輕工業、新組的東山航空附屬學院、東山安全學院，以及配套的中小學、商業板塊，屬于錦繡川大學城二期項目，你若是想要地皮，這價格可就貴了。”
“我怎么感覺你在賣東西？先推銷差的讓我看不上，再拿出好的漫天要價……”
“售樓不都是這樣么？”
“有道理。”
沈志鵬點點頭，“單價多少？”
“一百萬。”
“你這小小錦繡川，還能成為濟府地王？”
“不，最新消息，趙公子在和平路拿下被建筑大學吞并的建工學院舊址，單畝360萬。”
“臥槽，真特么瘋了！”
“沒瘋，一畝地約666.67平方，容積率3.0，單畝建筑面積2000平方，360萬除以2000，樓面價才不過每平方1800紅鈔，承建費滿打滿算600紅鈔，銷售成本每平方2500紅鈔，賣價……樓王啊，有可能超4000，但可以按照他那種優惠套路，賣3000。消息一出，全城轟動，瘋狂搶購。樓盤售罄，看似單平方賺不到500，但他再用那種改造套路，瞬間多出兩個樓盤，再推給沒搶到的客戶，最終單平方賺了6500紅鈔，單畝賺了3000萬，對這么大利潤而言，360萬單畝拿地價，算什么？”
“嘶……”
“信不信，今年濟府房價漲一番，兩年后交房，他繼續造地王，房價還會漲一番，四年后交房，他再造地王，房價依舊會漲……開不開心？”
“雖然說，房價漲，咱開心，但咱特么以后拿不起地皮，開心個屁啊。”
“賣地皮的開心啊，又不止這一個地方，畢竟相對海外而言，咱們稅率低，地方拿什么做收入？只能賣地皮。”
“……”
“你知道股王老巴和軟微比爾跑咱們這忽悠富豪捐錢搞基金會的本質么？因為他倆死后，想把遺產交給后代，需要交一般的稅，而基金會就不一樣。仔細想想，你死后，100億資產，50億給沈文，50億上交，多坑？”
“……”
“而咱們這邊卻沒有遺產稅和贈予稅，哪怕企稅、個稅也遠遠低于海外，地方想發展，就需要資金，想要資金就得賣地皮……像趙公子這種喜歡造地王的開發商，加上各種搞關系的套路，在房地產這個行業里，要遠比咱們混的開。”
“聽得我心慌，這么搞下去，誰還能買得起房子？”
“貸款啊。”
葛小天分給老沈一支13號雪茄，“買得起的有錢人越炒越賺，買不起的沒錢人越等越窮。”
“不一樣了！”
沈志鵬深吸一口煙，緩緩吐出，“二十多年走過來，拿地開盤，辦個手續也就吃吃喝喝，壓根就沒想過什么地王，什么炒價格，現在玩這么狠，恐怕房地產要成大泥潭。”
“是啊，不過……”
葛小天挑挑眉，“我這有汪清水，名叫：星月灣。”
“你的意思是？”
“若是巨變來臨，在北地，在郊區，我能圍繞星月灣，打造一座又一座新型城市，輔以天成產業鏈，重建房地產市場。”
“銀行呢？開發商無法回籠資金，銀行肯定幫忙。”
“我有天融，跟總銀、工行、證券、國債，全都有重要合作。”
沈志鵬愣愣神，瞬間反應過來，“你從三年前就開始準備？”
“這只是一個小目標。”
“那你的目的？”
“星辰大海！”
“……”
“不好意思，扯得有的遠，咱回歸正題，你愿不愿意跟我一塊搞？”
“你說。”