宋長歌是看不起這些開發商的！
用他的話說就是，這幫人賺錢太沒技術含量！
在他看來，這些開發商，根本都是空手套白狼！
把家里所有的老底全都押上，然后到銀行那邊換一點貸款，疏通一下人際關系，然后就能拿地了！
拿了地，抵押貸款！
用貸款蓋一期，把一期抵押了蓋二期！
然后辦預售，把一期蓋好的房子賣掉還債，解除質押，再把二期的房子質押出去，蓋三期！
或者搞一個新樓盤！
就是這個模式！
拆東墻補西墻，如此反復循環，一點技術含量都沒有！
這幾年房地產確實好賺，而且這個模式又很簡單，只要有起手資金，再加上一點人脈就行了！
因為建筑協會的存在，所以對這些人來說，人脈根本就不是事！
所以這些開發商無一例外，全都賺錢了！
但錢是這么賺的？
有這么好賺，躺著就把錢賺了？
這個不斷質押的模式，的確能賺錢！
而且不需要太大的成本，但這里面，卻是有一個非常致命的問題！
那就是，資金鏈實在太緊張了！
一旦蓋好的房子預售低于預期的效果，就會造成大量資金的缺口！
而這是一個惡性的循環！
畢竟房子賣的不好，一方面是質量和口碑的問題！
另一方面，很可能是地塊的問題，郊區房子賣的再便宜，你也比不上人家的學區房對吧？
要發展，就必須不斷擴大地盤！
一旦某一個樓盤低于了預期，開發商就要想辦法去拿別的地塊，然后注入新的血液，重新開發新的樓盤！
但錢從哪里來？
向銀行貸款當然是最簡單的辦法！
不過在這個行業，更多的還是相互質押！
畢竟銀行不可能無限制地貸款給你，所以只能去找別的公司去拆借，這些地產商，看上去風光無限，但身上背負的債務，只有他們自己知道！
宋長歌也知道！
而且他早就預言，這個房產的神話，肯定要破滅！
但誰信啊？
你跟一個如日中天的人說他會破產？
人家不把你當成仇人才怪！
宋長歌跟房產界的人關系一直不咋樣！
這么說吧，整個房地產圈子的人，除了王名揚之外，宋長歌一個都看不上！
這是一個人物！
和他一樣，有著傲骨！
而且人家也是真的財大氣粗！
黃光亞這種人，也算大腕！
但你看看他那兒子，這也配讓自己看得上？
雖然宋長歌看不上這些開發商，倒是他們手里的那些資源，宋長歌挺在意的！
畢竟這些人可不光搞商品房，很多寫字樓、大型商場、商鋪也都是這些人開發出來的！
人家也意識到了單一發展的危機！
“這就不是一個可持續發展的模式！”
“現在還不是要轉型，倒是聰明，投資影視，早干嘛去了，聽我的能有今天？”
又看了看樂源影視的新聞，宋長歌不禁撇了撇嘴！
這兩年的影視行業，發展是真的迅速！
很多爆款影片一再刷新國內的票房紀錄，最高的甚至都超過200億了！
看上去很多！
但其實除去院線的分成，演員的片酬，制作的成本，再加上宣傳的資金，影視公司其實能賺20億就不錯了！
但什么都架不住多啊！
如果一個影視公司能出三到五部這樣的爆款電影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小覷了！