“這里面牽扯到一個資本運作問題，所以，爛尾樓的一大特征，就是債務極多，且債權結構極其復雜。”
“同樣一個房產，甚至會因為重復抵押，有的被銀行凍結十余次都不止。”
“而肉只有一塊，要吃肉的人卻有幾十個。”
“如果是你，你說這肉該怎么分啊？”
“這……”聽著顧晨這么一說，鄒強默默點頭，感覺有點道理。
盧薇薇則是問顧晨：“所以這一旦徹底完工，那瞬間就會引發搶房事件對嗎？”
“對。”顧晨同意著道：“因為哪怕還差一萬塊錢，這個樓盤就會徹底完工，他也永遠完不了工。”
“因為這根本就不是一個工程問題，而是一個債權問題。”
“好像是這么個道理。”感覺顧晨對這方面頗有研究，徐方志忽然有點崇拜顧晨。
但是看著那頭的爛尾樓，徐方志也是無所謂道：“反正爛不爛尾，跟我們小老百姓有啥關系？”
“我來這做兇宅試睡主播，該給的錢，老板一分都不能少，要是直播的時候能把房子賣出去，該拿的提成，我一分也不能少拿。”
“呵呵。”聽著徐方志的說辭，顧晨卻是搖搖腦袋：“你賺你的錢，或許這些爛尾樓跟你是沒關系。”
“但是，也別以為爛尾樓對你沒威脅。”
“嗯？此話怎講？”雖然感覺顧晨年紀輕輕，但是從剛才的談吐來看，絡腮胡鄒強已經看出，這小子肚子里有些東西。
顧晨雙手抱胸，也是與眾人解釋說道：“道理很簡單，因為我國從98年開始，地產就始終處于大牛市。”
“單邊上漲，偶爾回調。”
“所以啊，絕大多數的國人，都對爛尾樓沒有什么特別的感觸。”
“但實際上呢，在這20年里，我國產生的爛尾樓多如牛毛。”
“而那些因為亂用杠桿死去的小開發商，都可以填滿江南湖。”
“而那些爛尾樓所產生最核心的原因，我剛才也說了，那就是開發商拿著本不屬于自己的錢。”
“但是這些錢，要么是借貸產生的，要么就是預售產生的。”
頓了頓，顧晨目光掃視眾人，見眾人都在全神貫注，于是又道：
“其實按理來說呢，爛尾樓產生之后，已經支付房款的業主，利益會嚴重受損。”
“那是肯定的。”絡腮胡鄒強現在說話也沒那么態度不好，也是語氣輕柔的道：“已經支付房款的業主，那可就虧大發了。”
“錢交了，可房子卻成了爛尾工程，而我還是有些搞不明白，就你剛才說，絕大多數國人，對爛尾樓，沒有什么太大的感觸，這難道有什么問題嗎？”
“那是因為這20年里，房價一直在漲漲漲。”顧晨一語道破玄機，又道：
“其實漲價，可以解決一切矛盾和問題。”
扳起自己的手指，顧晨又道：“我就打個比方，假設，某爛尾樓盤價值一個億。”
“那么開發商欠債三個億，中間呢，有兩億的窟窿無人愿意填坑，導致爛尾樓問題始終無人解決。”
“那我問你，這個一億的窟窿該怎么解決？”
“沒……沒辦法解決啊，無解。”徐方志說。
顧晨默默點頭，卻是淡笑著說道：“也對也不對，因為，只要房價漲了，一切都好說。”
“房價翻一倍，樓盤就價值兩個億。”
“再翻一倍，那就價值四個億。”
“原來是兩億的窟窿，現在是一個億的利潤。”
“這個時候啊，就會有人愿意來接手了，因為誰接手誰賺錢啊。”
“很多爛尾樓都是這么被消化的，大家皆大歡喜啊。”