紐約的大boss會看中這樣的物業？真是奇怪。
你等我五分鐘。”
五分鐘后，皮特接著說道：“我看了下，那周圍按照c級樓宇進行估值的話，那棟寫字樓的價格在3.7億港幣到4.5億港幣之間，別說現在，哪怕中環辦公樓的租金回升到巔峰時期，這里的租金回報率也不會超過3%。
考慮到購買這塊地產還有現金的成本，怎麼樣都不算是一筆好的生意。
翻新的話能把租金給抬上去，問題是現在的空置率格外嚴重，翻新也不劃算啊。
算了，這不是我們該考慮的，總之你去那看看，記得帶上ipad，隨時記錄周圍的一切，包括地理位置。
永吉街是條窄巷，連接皇后大道中和德輔道中，附近有蘭桂坊和中環站，交通方便，你直接坐地鐵就能到。”
皮特沒能解答李宜清的疑問，他也搞不懂為什麼紐約的大boss要調查這棟物業。
李宜清帶著困惑從九龍的環球貿易廣場出發，搭乘地鐵過海到香港島中環站。
走出站臺，初夏的氣息撲面而來，空氣濕熱。
永吉街位于中環西區，一條狹窄的坡道街，兩旁是老式建筑，誠興商業大廈立在21-27號：
一棟灰白色的21層高樓，外墻有些斑駁，底層是玻璃幕墻的入口，大堂里保安懶洋洋地坐著。
周圍環境熱鬧，街對面是永吉街市場，賣著新鮮蔬果和街頭小吃，不遠處則是皇后大道中的高檔精品店和銀行，蘭桂坊的酒吧區就在幾步之遙，白天安靜，晚上就會燈紅酒綠。
交通擁堵，行人匆匆。
李宜清站在大廈前，拿出手機拍照，心想看起來有點舊，但位置無敵，步行5分鐘到中環碼頭，10分鐘到ifc商場。
他走進大堂，涼爽的空調讓他舒了口氣。
大堂很簡單，大理石地板，電梯間掛著租戶目錄：律師事務所丶貿易公司丶會計師行。
保安抬起頭：“先生，有事嗎？”
“我是來調研的，”李宜清說，栽上才符刷好的名片，“摩根史坦利，我們對物業感興趣，能告訴我業主情況嗎？”
保安搖頭：“我不知道那些。去土地注冊處查吧。”
李宜清謝過他，走出大廈，繼續觀察：街頭車水馬龍，確實是黃金位置。
但他從土地注冊處了解到的狀況可工詩妙，這里的地產是分層所有，也就是被工同的人未買了，而工是屬于同一個所有方。
這意味著談判曠日持久，還史必能談下來。
第二天，李宜清在辦公室整理筆記：奸值確認在4億港元左右，基于最近單元交易，每平方呢平均10000港元，現場環境活躍，但樓齡老化。
建議下一步：聘請奸值師和律師，查業主名單..：</p>