“你都想通了，我就不多說了。”
按了按小金風的腦袋，因為父親和哥哥說話而沒理他，有點不開心的小家伙掙扎扭動，一點都不安分，然后被梅杏紅接了過去，
“從古至今，京城的開發，一直沿著兩條線，以前是大運河驅動，后來鐵路成了主流，前者在東南，后者在西南，哪怕走水運，也輪不到京南地塊。”
確實，在城市規劃上，京南有點尷尬，連原本落后一大截的京北，旅游文化，影視娛樂以及農林牧漁都成為特色，為當地經濟發展注入活力。
往南不遠的地方，以前是個軍民兩用的機場，對周邊的開發也有不少限制。
好在這個機場即將改制搬遷，在南邊更遠處建了個超大型綜合國際機場，只留下部分直升機以及中小型商務機起降通道，金尚上周運抵的私人飛機就托管在那，還沒抽空去試試，反而是耐不住的祖母冼老夫人用它飛了一趟晉西看凌汛了。
本地的限制雖然解除了，可眾多城鄉結合部的老城，錯綜復雜，盤根錯節，不太好開發，再加上一些早期的鄉鎮工廠，中小型機械加工，塑料磚瓦等廠子遺留的問題，也不少。
就比如腳下這邊土地，河岸灘涂眾多，土質不夠結實，想要建摩天大樓，就要打很深的地基，前期得很長時間的地質勘測，除此之外，就是各種稀奇古怪的污染問題了。
中小學、幼兒園和托兒所肯定是不能建，要離遠一點，醫院，寫字樓以及居民區也要謹慎，哪怕是金尚用這種高效的生物治理方式改善，估計也得五六年才有明顯的效果。
再就是一些現實問題了，京南火車站雖然也要開通了，和京西超大型樞紐完全不是一回事，涼水河對岸像國際大都市，這里就像是被遺忘的小鄉鎮。
一句話，先行一步的周邊區域，對本地的虹吸抽水有點嚴重，就連途徑的公交車和站點，都比隔壁街道要少很多。
不是遠城區，勝似遠城區，連外地打工仔都不怎么來這里。
大學本科和研究生學的就是城市規劃的金尚，一眼就看出來，這里是京城發展的價值洼地，肯定有很高的增值空間，關鍵是，誰愿意第一個來試水，你把腳下這塊地發展好了，周邊的地升值了，別人坐享其成，何必呢
除非，像金尚這樣，一口氣圈一大塊，甚至完全拿捏，按部就班地開發，等到了合適的時機，邀請有實力的開發商一起發財。
自己吃肉，也要留一口湯給別人喝，吃獨食的難度，還是不小的。
“二舅那邊，說要打造一個圍繞購物中心，學校和醫院為基礎的大型商住居民區，我以土地和部分資金加入，聯手建一個物業公司，慢慢開發，不著急……”“又要不少錢吧”
“還好，我這邊的現金流比想象中好一點。像電腦、游戲主機、p3播放器之類，帶動的銷售額雖然多，但成本也高，利潤率其實一般，要靠兜售會員和網絡影視歌曲盈利，一時半會無法指望太多；但是，小靈通實在是太賺錢了，八千多萬用戶，一個月固定月租二十到三十，加上短信費，語音包，sp業務等等，簡直像是無本買賣……”
“別亂說，什么叫無本買賣，你那是打家劫舍建信號基站和手持設備不要開銷的么……”
“我就是這么一說，去年的大手筆優惠充值客戶，今年差不多用完福利了，充值話費節節攀升，一個月凈利潤按億上漲，我估計要是將這玩意拆分上市，都可以支撐起三百億的市值了。”
別看去年的預估凈利潤只有六億到八億，那是因為固定開銷大增，建基站和造小靈通基本不賺錢，純基礎投入，剩下的維護，就用不著那么多了。
“那你覺得小靈通今年能賺多少錢”
“保守估計，二十億往上……”
“這么多”
哪怕是知道這是一筆不小的錢財，金時依然為以十億計算的利潤而驚訝。
“只要穩定下去，估計還會有所提升，至于高峰會是多少，看情況。”