現在，我想先問一下陳金文同志，你知道商品房預售制度在我國是什么時候開始的嗎”
陳金文愣了一下，這個問題其實就在他的嘴邊，甚至他知道是在九幾年，但是具體是在哪一年，他真的忘了。
柳浩天冷冷的說道“如果你不知道的話，我可以告訴你，是1994年就開始實施了，到現在已經過去30多年了。
我從來沒有否認過，剛開始的時候，這個制度的誕生促進了房地產行業的發展，甚至是高速發展，這個制度的誕生和那個時代的國情是相關聯的，是當時特殊的國情所以才會誕生這樣的政策。
但是現在，30多年過去了，制度還是那個制度，但是，道高一尺魔高一丈的問題已經顯現，雖然這個制度在不斷的完善，但是再完善的制度也架不住資本和投資商們的投機取巧。
各種限制都已經成為了老實人的枷鎖，而那些投機取巧的、有身份有背景的人，他們從來不會在乎什么制度層面的限制，因為他們有太多的手段去突破制度的束縛。
至于說監管，我想請問一下，如果監管真的發揮了作用，20,000億的超級巨無霸的房地產公司會爆雷嗎
如果監管真的發揮了作用，為什么全國各地那么多的老百姓都準備暫停為爛尾樓還貸為什么會出現那么多的爛尾樓
我并不是否定監管的作用
我也承認監管發揮了95以上的作用
但就算是如此，那5的監管缺失也造成了巨大的損失，而那巨大的損失最終的承擔人不是銀行，不是監管部門，他們甚至連問責都沒有被問責，因為最終承擔損失的是老百姓
為什么我要提議在我們南松市全面取消商品房預售制
因為真正的房地產投資商都已經完成了原始積累，而現在已經到了房地產投資商從量變到質變的時候了，是時候淘汰那些靠著銀行貸款和老百姓的預售款過著揮金如土日子的時候了是時候大浪淘沙了
以前是粗放經濟，而現在我們是要高質量發展，而高質量發展必須匹配相應的政策措施。
因此，取消商品房預售制度勢在必行
尤其是隨著我國的人口增長已經進入了負增長時代，房地產的需求正在逐漸減弱，更多的資本應該進入科技和創新領域，而不是房地產。”
柳浩天說到此處，整個會議室內靜悄悄的，所有的人全都在仔細品味這柳浩天所說的這番話。
尤其是宋天華，宋天華雖然也有屬于他自己的觀點，雖然也贊成取消商品房預售制度，但是他卻從來沒有相柳浩天這樣深入的思考過。
就在此時，柳浩天繼續說道“各位，你們沒有想過，從股災出現再到各種坑蒙拐騙老百姓的各種貸款再到2，從某省村鎮銀行資質鏈斷裂到
購房人停止貸款，你們有沒有發現，金融系統出現了多少系統性風險最終是不是被坑害的都是老百姓
憑什么啊為什么會這樣